Юридическая консультация


со скидкой или даром


ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ!

Ярославль, ул. Победы, д. 51
Тел.:(4852) 59-53-99, 31-38-18, 31-38-63
e-mail:ooofemida@yandex.ru

Оценка

1. Оценка жилой недвижимости

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

1.1  Оценка квартир (комнат) является наиболее распространенной услугой для физических лиц.

В нашей компании оценку жилой недвижимости заказывают в следующих случаях:

  • при принятии решений в органах опеки и попечительства (для детской комиссии);
  • при вступлении в наследство (для наследства);
  • при совершении сделки купли – продажи (для продажи);
  • при принятии управленческих решений (возможность продажи квартиры по состоянию на дату оценки, либо выставление объекта позже, в связи с прогнозируемым увеличением цены);
  • при сдаче в аренду;
  • при разделе имущества;
  • в других случаях, предусмотренных законом.

Ниже приведен список документов, необходимых для определения стоимости квартиры:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • кадастровый/технический паспорт квартиры;
  • копия паспорта заказчика оценки (для заключения договора).

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе.

1.2 При оценке частного жилого дома/коттеджа дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и транспортную инфраструктуру, направление расположения жилого массива, где находится дом, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый дом и т. д. Для многих клиентов большое значение имеют престижность района расположения коттеджа, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.

Ниже приведен список документов, необходимых для определения стоимости:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и на земельный участок;
  • технический/кадастровый паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия паспорта заказчика оценки (для заключения договора).

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе.

2. Оценка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются любые объекты недвижимости, используемые для последующего извлечения прибыли.

В процессе оценки коммерческой недвижимости оценщики учитывают тип сооружения, год постройки, качество строительства, уровень инженерно-технического оснащения, местоположение здания, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), в целом состояние здания и т.д.

Передаваемые права на объект недвижимости:

Право собственности/ аренды или другое право на улучшение (коммерческий объект) и право собственности/ аренды или другое право на земельный участок. Соответственно, объектом оценки является «объект коммерческой недвижимости – здание, расположенное на земельном участке».

Право собственности/ аренды или другое право на помещение, расположенное в здании. Соответственно, объектом оценки является «объект коммерческой недвижимости – помещение», а земельный участок не вносит стоимость в единый объект.

Ниже приведен список документов, необходимых для определения стоимости:

  • договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности,
  • кадастровый план земельного участка,
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество,
  • технический паспорт на здание/помещение,
  • экспликация к поэтажному плану,
  • балансовая (остаточная) стоимость имущества,
  • справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки,
  • справка о ежегодной плате за пользование земельным участком,
  • справка о налоге на имущество,
  • договор аренды/субаренды помещений.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе.

3. Оценка земельных участков

При выполнении расчета рыночной стоимости земель учитываются все факторы, которые могут влиять на их стоимость. Одним из основных факторов является удаленность от центра крупного города. Также не малую роль играют такие факторы как назначение земли, наличие коммуникаций, наличие водоема рядом с участком, инфраструктура и другие.

Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка стоимости земли (земельных участков), как правило, необходима для определения стоимости при продаже, залоге, в случае получения кредита, при разделе имущества, участвующего в бракоразводном процессе, и других целей.

Ниже приведен список документов, необходимых для определения рыночной стоимости земельного участка:

  • свидетельство о государственной регистрации права (собственности или иного права, например, права пользования) на земельный участок,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • план расположения земельного участка,
  • сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.),
  • если на земельном участке имеются здания, сооружения или улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе

4. Оценка сооружений и передаточных устройств

Сооружения в подавляющем большинстве случаев, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

Оценка передаточных устройств (водопровод, теплопровод, линии электропередач, линии радиосвязи, линии телефонной связи, газопроводы, нефтепроводы и др.) – это определение их рыночной стоимости права собственности или права аренды.

Ниже приведен список документов, необходимых для определения рыночной стоимости земельного участка:

  • копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций;
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
  • копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
  • ставка налога на недвижимость в текущем году;
  • описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
  • описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта);
  • действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
  • акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа;
  • ставка земельного налога за 1 га в текущем году;
  • акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе.

5. Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования

В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Движимое имущество можно разделить на две категории:

  • транспортные средства;
  • машины и оборудование.

Оборудование включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества – станков, приборов, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Наша оценочная компания разделяет их на следующие группы:

  • серийное технологическое оборудование,
  • специальное оборудование,
  • технологическая линия,
  • оргтехника, вычислительная техника, средства связи,
  • строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины.

Под транспортными средствами понимаются средства, предназначенные для перемещения грузов и людей, включая контейнеры и другое транспортное оборудование. Транспортные средства подразделяются на четыре вида:

  • автотранспорт (легковые и грузовые автомобили),
  • железнодорожный транспорт (локомотивы и вагоны),
  • водный транспорт (морские и речные суда),
  • воздушный транспорт (самолеты и вертолеты).

Кроме того, транспортные средства подразделяются на три категории:

  • транспорт общего пользования (обслуживает торговлю, перевозит товары, и население, пассажирские перевозки),
  • транспорт специального пользования (внутрипроизводственный и внутриведомственный транспорт),
  • личный или индивидуальный транспорт (легковые автомобили, велосипеды, яхты, частные самолёты).

Ниже приведен список документов, необходимых для определения рыночной стоимости автотранспортных средств, машин и оборудования:

  • наименование, марка, модель, серия, заводской номер,
  • инвентарный номер,
  • технический паспорт изделия (при наличии),
  • дата выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию,
  • основные технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность – согласно технической документации),
  • справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, сведения о консервации и проведенных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование), дефектах на дату оценки,
  • справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе.

Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации может быть дополнен либо сокращен.

Стоимость услуг указана в прайс-листе

6. Оценка ущерба

Специалисты нашей компании проведут независимую оценку, которая позволит определить размер компенсации, необходимой для приведения помещения в исходное (до залива) состояние с учетом затрат на работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества (если возможно), либо его замену на аналогичное по состоянию, основным параметрам и характеристикам.

Отчет независимой оценочной компании – это подтверждение законности ваших требований о возмещении ущерба. А в том случае, если вы являетесь виновником залива, данные экспертизы станут вашей защитой от необоснованных требований пострадавшей стороны.

Обращаем Ваше внимание, что суды принимают во внимание только отчеты, подготовленные независимыми оценщиками. Сметы, составленные строительными компаниями, не являются документом, подтверждающим сумму необходимой компенсации.

Для проведения оценочных работ специалистам потребуется следующая документация:

  • акт осмотра, составленный работниками Управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК);
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический/кадастровый паспорт на помещение.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен

Стоимость услуг указана в прайс-листе.


Новости компании

  ( rss | архив)
Вторник, 20 января 2015
Следите за последними новостями на нашей страничке VK
https://vk.com/femidayr?w=wall-39579004_120%2Fall



Курсы котировок